继3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构，3月30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例：二套房商业性贷款最低首付款比例调整为不低于40%，同时调整了住房公积金贷款政策，首套普通自住房公积金贷款最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，最低首付款比例为30%。

    同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    ■影响预测

    房贷  200万二房首付少交60万

     如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。

    目前如果按照四成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，月供8528.09元。

    易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进表示，降低首付比例，实际贷款成本增加了。200万元的房子，要增加43万元的贷款。

    房价  重点城市房价或大幅上涨

    中原地产首席分析师张大伟称，新政实施后，2-5年期的房源将明显减少税费支出，减少的税费支出平均将达到10万-15万。新政将带动二手房交易量上涨15%左右，“本次调整后，恢复到房地产市场历史最宽松时期，这种情况下购房者入市积极性将明显上涨。”

    他认为，从财税方面来看，针对房地产市场交易的个税调整可能也会出台；另外，房产税立法将放缓；房地产企业营改增的推进将加速，房地产企业的税负可能降低。“2015年重点城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。”张大伟说。

   市场 成交量将快速上涨

    张大伟表示，整体市场成交量将在4月快速上涨。预计整体一二线城市二季度市场将出现成交量起码30%的环比上涨，也将是2014年来的成交高峰。

    亚豪机构市场总监郭毅分析，对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一，信贷政策的调整也一直是政府对楼市调控的重要手段。降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。

    综合自人民网、南方网、凤凰网等