全国楼市步入传统“金九银十”。随着全国多地调控政策陆续出台并不断“升级”，各城迎来楼市“变天”，让今年9月的全国房价格外引人关注。在被誉为房价“四小龙”的苏州、厦门、南京、合肥中，苏州、厦门已经执行限购令，南京也已于9月26日起限购。包括沪深在内，全国已有9个一二线城市接连出台了调控措施，调控手段也是五花八门。但是，楼市却越调越火。

    南京：限购首日离婚夫妻超300对

    9月26日是南京限购令实施的首日，华侨路房地产交易登记中心依然人头攒动，但市场已经有了变化，不少二手房主将限购理解为“二手房紧俏”，纷纷坐地起价。有的开发商连夜抢跑，有的开发商推迟开盘，有的开发商高调宣称将要涨价。

    与新政赛跑，9月25日南京最终轰出了认购1570套、成交1604套新房的纪录，是周末高峰期的两倍。26日的认购和成交数据则大为下滑，到20点，南京新房认购量174套，成交量596套。

    南京限购令对二手房网开一面，规定南京本地人的限购范围只针对新房。26日南京很多二手房主临时加价或者干脆毁约不卖。

    南京限购新政一出，不少人第一时间调侃：要去离婚了。26日是限购实施首日，据南京市民政局统计，截至26日下午5点半，南京有327对新人结婚，也有340对夫妻分手。而去年的这一天，是114对夫妻离婚。在离婚登记室里大家谈论最多的不是感情，而是限购、房子。

    鼓楼区离婚登记室26日很热闹。上午8点40分，门口就已经有二三十号人排队。8点55分开门，随后取号机上离婚登记就已经排到22号。说是办离婚，却一点看不出感情不好。有的夫妻手挽着手，有的夫妻坐在一起，说笑着。很多人还交谈起来，写有财产、子女等家庭私密信息的离婚协议书也互相分享。“你这个写得不行，要全打印，不能手写。”“就按照模板写，房产全过到一个人名下就行了。”

    最让人感慨的是，孕妇也来了。“上午一个大肚子，下午又来一个。唉，她们对离婚非常坚持。”鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说，除了怀孕的，还有抱着婴儿来办手续的。

    “肯定是受到限购新政的影响了，去年9月26日，114对夫妻离婚。今年房产交易火爆，前阵子日均离婚量一般在200对左右。”南京市民政局有关负责人说。

    杭州：一日三箭齐发，十日三次亮剑

    谁都没想到，杭州针对楼市调控的组合拳会来得这么快、这么密集、这么坚决——10天内，从针对外地购房者的“限购令”，到针对土地出让溢价的土地新政，再到9月27日又出了第3拳，杭州市住房保障与房产管理局发布了《杭州三箭齐发维护房地产市场持续健康发展》的通知（以下简称《通知》），从9月28日起，提高二套房首付比例至五成，并暂停执行了10年多的购房入户政策，同时调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

    9月27日，杭州楼市的价格以小时为单位变动。

    “有套二手房，房东叫价200万；一个小时后，改为叫价220万，涨了20万。买家犹豫了，但很快另一位买家‘杀出来’，买下了这套房子。”一位亲历者回忆。

    受益于G20峰会以及亚运会等利好消息，杭州楼市进入2016年后，一直高温不下。外地投资客涌现以及“地王”频出更是为楼市添上一把火，交易价格和成交数量均创历史新高。

    疯狂楼市之下，杭州市政府打出组合拳，抑制楼市过度升温。9月18日，杭州市政府重启限购，9月26日，杭州市发布土地拍卖新政，限定土地拍卖最高溢价为150%。

    然而，杭州楼市在9月27日依然涌入了大批购房者，当日杭州全市的交易数字为2381件，创自9月19日重启限购以来新高，“以至于网签系统最终瘫痪”。

    在限购、限贷以及调控土地拍卖政策之外，杭州市政府还试图通过查档的方式来保证政策严格落地。“从9月18日杭州市重启限购之后，网签就新设了一个前提：必须先去杭州市住房档案馆查合同已经归档。”杭州房产中介刘杭表示。

    为了满足购房前的规定动作，不少意向购房者涌入住房档案馆。自9月18日起，杭州市住房档案馆每天收到3000多份合同，而平均每份合同要3个工作日才能归档。

    与突击买房形成鲜明对比的是，大量此前已经签下订单的购房者因为政策突变，最终无奈退单。

    “9月27日的政策，以网签为准，当天傍晚突击买房其实是没有用的，因为查档需要时间，第二天新政就开始实施了。”刘杭说。“新政将二套房首付比例提升到50%以上，许多买房者无力负担，最终退单。”

    楼市越“限”，购房者会越恐慌

    ■新京

    从限价到限贷再到限购，直至13条意见发布，南京市在稳定房价方面，已经连发“四箭”，用“高度重视”来形容，也不为过。类似的，还有杭州。但频繁炒冷饭，不仅令消费者厌倦，开发商更完全掌握了政府心理，面对朝三暮四的调控政策，轻松掌握房价主动权。

    事实也是如此，从2007年首次调控到现在，调控政策不知调整了多少次，而房价则会在每次政策的调整中，不断上涨。实际上，就目前实际情况看，房价已经与限购限贷限价等没有多大关系，限也好，不限也罢，只要有需求，且需求旺，房价就会涨。如果一味地采用“限”的方式，只会让需求越“限”越多、越“限”越急，购房者的心理越“限”越恐慌。

    那么，这是否就意味着，对房价已经没有办法了呢？显然不是。关键在于，对地方政府来说，如果真的关心老百姓的住房问题，就不该过多地把眼睛放在“价”字上，而应当放在“房”字上，关注一下老百姓是不是有房可住。那么，关注的重点也就要转向“房”的分布结构上，对中低收入阶层，以保障房为核心，实现买和租相结合的保障体系，确保中低收入阶层有房可住。

    网络综合