当房地产和人工智能相遇，会撞出什么火花？

    近日，在“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力论坛”上，SOHO中国董事长潘石屹谈及这个问题，释放出一个关键信号，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。他提议，让每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，充分利用起来，这才是房地产的未来。

    以下是潘石屹演讲摘录：

房地产的未来

房子要像共享单车一样充分利用起来

    现在，我们个人的能力并没有提高，但社会把所有的人像一个个细胞一样连到一起，形成一个整体，这是我们这个年代最伟大的变化。

    为什么做房地产会发达？就是人有拥有欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。人的欲望促成房价不断上涨。在人工智能、互联网时代有一句名言：使用比拥有更重要，分享比使用更重要。我们可以让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。意思就是房价会降。

    每个人拥有房产证的欲望会下降。过去10年、20年的时间，这些开发商太勤奋了，建的房子太多了，就我们现在中国一年建的房子，可能相当于维多利亚一个时代建的房子。如今钢筋、水泥、电梯的速度建得太快了，但现在房子的空置率也非常高。这都因为在互联网和分享经济时代，房子的资源没利用好。所以，我现在要多学点互联网和人工智能的知识，把重资产的模式变成轻资产模式，变成一个可以和大家分享的平台，让社会财富、每一平米的房子、每一个车位都能够像共享单车一样，充分利用起来。这就是房地产的未来。今天说你拥有多少土地、拥有多少房子并不重要，这都是一个旧观念。

这个时代学点什么？

不要听你爷爷和爸爸的“话”

    1993和1994年，我错过了互联网，如今人工智能就更不懂了，技术含量更高，风险投资这种事我也不会做的，我也没任何经验。但我认为这是一个生意，生意规律都应该是一样的。未来如果你要做生意，我有三点建议。

    第一，能够盈利。天天烧钱的话，我就觉得这不是一个生意，我说的生意是得有一个生命体能够造血，天天靠输血的话，这不叫生意，这叫败家子，烧钱，糟蹋钱。

    第二，你要看行业的发展潜力。很多人搞很小的规模，以为是在实验室搞研究。关键问题是这个生意能不能长大，长大了、有规模了才叫生意，小的东西就是小打小闹。我看见好多做不大的，那就是玩具。

    第三，低进高出。你可以按照经济周期投入，或者从地域方面，或者从利用独特的目光，你在这个市场内寻找最低洼的地带，最低洼的产品，经过你的手变高了，卖出去了，这个差价就是利润，就能赚钱。

    风险投资也好，人工智能也好，互联网也好，只要是个生意，就得按照这三个规律做，就能做下去。

    这个时代变化太快了，我们怎么才能对得起这个时代，就得适应这个变化。我前一段时间做了一个节目，一帮年轻人问我：“老前辈，要学点什么？”我回答：送你一句话，昨天的太阳晒不干今天的衣服，千万不要听你爷爷的话，不要听你爸爸的话。你爸爸和你爷爷经过的年代跟你现在遇到的年代、碰到的问题是完全不一样的。在变化面前需要创新的人才。我带着这个问题到世界各地转了一圈。尤其在中国，我去了深圳、杭州、上海、北京，我发现有创新思维的人才都是外来人口比较多的地方。如果只是本地的人口，城市很难拥有创新活力。

展望人工智能

我像《白鹿原》的白嘉轩一样传统

    我说一下如何接触人工智能的？最开始，我读了凯文·凯利写的几本书，其中影响我最大的一本书叫《技术元素》，让我系统地了解了人工智能。当然对我影响最大的两个人，一位是达闼科技的CEO黄晓庆，第一次带着科学家租我们的房子时，从没和我谈房子的租金，一直跟我谈他的机器人。

    另外一个就是李开复，他写了一本人工智能的书，我听了他的两次讲座，看了三次他在哥伦比亚毕业典礼上的讲话，还读了他的《纽约时报》的专栏文章。这些说的都是一个事情——人工智能将会取代一半的人类工作，我相信他的判断。

    李开复的这本人工智能的书还没正式出版，他就给我发了一封邮件，我大概看了一下，他的观点就是现有50%的职业在十年之内会消失。他说了几个职业，让我感触颇深。

    第一个职业是医生。以后看病用人工智能诊断。人以后生病了，到医院来看，血的指标、尿的指标、心电图都会在机器中显示，得了什么病一目了然。未来，人工跟机器没办法比了，医生就失业了。医生以后都干什么？都去制药。另外还有证券从业人员、律师等等，都要失业了。这本书写得挺好，就当为李开复的书做个广告吧。

    我的判断是什么？我认为，现在搞机器人，搞得走火入魔了，我是比较传统的人，像《白鹿原》里面的白嘉轩一样。我认为人和机器有本质的区别。比如，我就不同意《未来简史》这本书的观点，书上说原来的人叫有机的人，未来的人叫无机的人。我说人就是人，别瞎乱搞，人和机器的区别就是有灵魂的叫人，没有灵魂的就不叫人。有灵魂就会有爱，就会有情感，其它的都是机器，都是为我们人服务的。我的认识水平就跟白嘉轩一样，比较落后，我的认识水平分界线就在这里。到现在为止，无论任何一部电影或者一本书，关于机器人能代替人这个观点，都没有说服我。